Bezúročný úvěr z Nové zelené úsporám: co musí domácnost vyřídit dřív, než jde do banky

Nejdůležitější je rozlišit dvě rozhodnutí. Fond posoudí, zda projekt splňuje podmínky programu. Teprve s kladným rozhodnutím se žadatel obrací na zapojenou finanční instituci, která samostatně prověří úvěruschopnost a může úvěr snížit nebo vůbec neposkytnout.

Co se v programu otevřelo

Příjem žádostí v nové etapě programu začal 25. června 2026. Zranitelné domácnosti mohou za stanovených podmínek žádat o přímou podporu v NZÚ Light. Ostatní majitelé rodinných domů, společenství vlastníků a bytová družstva mohou předkládat projekty k posouzení pro financování zvýhodněným úvěrem.

Označení „bezúročný“ vychází z toho, že Státní fond životního prostředí kompenzuje bance úroky a náklady zahrnuté v RPSN v rozsahu stanoveném pravidly. Pokud si domácnost sjedná vyšší částku nebo delší splatnost nad podporovaný rámec, část nákladů už může nést sama.

Na co lze financování použít

Program se vztahuje na dílčí i komplexní renovace: zateplení, výměnu oken a dveří, stínicí techniku, výměnu podporovaných zdrojů tepla, fotovoltaiku, ohřev vody, větrání s rekuperací a další vyjmenovaná opatření. Hospodaření s vodou nebo zelenou střechu lze podpořit jen v kombinacích, které dovolují závazné podmínky.

U rodinného domu je maximem 750 000 Kč pro dílčí renovace a 2 000 000 Kč pro komplexní renovaci. Celkový limit zvýhodněných úvěrů na jednu podporovanou nemovitost je 2 000 000 Kč. Samostatná oblast fotovoltaiky má podle oficiální FAQ vlastní maximum 400 000 Kč. Minimální vypočtená výše úvěru pro podání žádosti je 100 000 Kč.

Postup v šesti krocích

1. Ujasněte rozsah renovace. Sepište, co chcete řešit nyní a co později. Rozpočet projektu není totéž jako částka, kterou banka skutečně půjčí.
2. Připravte odborný podklad. U dílčích opatření rodinného domu je zpravidla potřeba renovační pas. U komplexní renovace se dokládá energetické hodnocení a projektová dokumentace v požadovaném rozsahu.
3. Podejte žádost Fondu. Žádost se podává elektronicky přes AIS SFŽP. Sledujte vlastní účet i tehdy, pokud administrací pověříte jinou osobu.
4. Počkejte na rozhodnutí. Teprve kladné rozhodnutí stanoví maximální podporovaný rámec pro konkrétní projekt.
5. Požádejte banku. Finanční instituce prověří příjmy, závazky, hodnotu zajištění a další kritéria. Výsledná částka může být nižší nebo může být žádost zamítnuta.
6. Zkontrolujte rezervu. Počítejte s vlastním doplatkem, nezpůsobilými výdaji, možným navýšením ceny prací a běžnou finanční rezervou domácnosti.

Co si připravit před prvním rozhovorem

• seznam plánovaných opatření a jejich pořadí,
• orientační rozpočet a časový plán,
• přehled příjmů, pravidelných výdajů a všech současných závazků,
• částku, kterou může domácnost bezpečně doplatit z vlastních peněz,
• rezervu, která zůstane po zahájení renovace,
• otázky k čerpání, splatnosti, zajištění a případné komerční části úvěru.

Termíny a omezení

Podle oficiální tiskové zprávy lze žádosti podávat do 31. října 2029, nejdéle však do vyčerpání alokace. Závazné je vždy znění pravidel platné v den podání. U rodinných domů mohou být uznatelné jen výdaje realizované a uhrazené nejvýše 12 měsíců před podáním žádosti.

Časté otázky

Je úvěr po schválení projektu Fondem jistý?

Ne. Fond výslovně uvádí, že rozhodnutí nezakládá právní nárok na úvěrovou smlouvu ani na plnou výši úvěru.

Musí domácnost splácet úrok?

Ve zvýhodněném rámci žadatel splácí jistinu a Fond kompenzuje finanční instituci úroky a související náklady podle pravidel. Nad rámec podporované částky nebo doby mohou vzniknout vlastní náklady.

Lze financovat jen fotovoltaiku?

Podle FAQ ano, pokud projekt splní podmínky programu a má požadovaný renovační pas. Pro fotovoltaiku platí vlastní maximální rámec.

Má smysl mluvit s bankou předem?

Ano. Předběžný rozhovor může odhalit, zda je očekávaná částka reálná. Nejde ale o schválení ani garanci budoucí nabídky.

Ověřené zdroje

• SFŽP: příjem žádostí a popis postupu od 25. 6. 2026
• Nová zelená úsporám: oficiální FAQ k bezúročnému úvěru
• Závazné pokyny pro rodinné domy, platné od 28. 5. 2026